Avhendingsloven gir kjøper adgang til å reklamere i 5 år etter overtakelse. Eierskifteforsikring innebærer å
overlate det økonomiske ansvaret for eventuelle skjulte feil på boligen du selger til et forsikringsselskap.
KBBL eiendomsmegling kan formidle tilbud på eierskifteforsikring. Denne må tegnes før eiendommen legges ut
for salg.
For selger av boligen
Eierskifteforsikring er, mot betaling, å overlate ansvaret for eventuelle skjulte feil på boligen du selger, til et forsikringsselskap.
Uten eierskifteforsikring må du som selger:
- Selv betale et eventuelt prisavslag (som kan komme opp i hundretusener).
- Selv forholde deg til alle klager fra kjøper (så mange som 1 av 5 kjøpere klager).
- Selv engasjere advokat.
Tegner du eierskifteforsikring i Protector, behøver du ikke bekymre deg for verken krav eller rettsaker.
For kjøper av boligen
De fleste boliger i dag selges "AS IS", dvs "som den er".
Det betyr at selgeren har overført ansvaret for eventuelle feil til kjøper. I praksis innebærer dette at du som kjøper må ta ansvar for feil og mangler som må være forventet i forhold til hvilken stand boligen er i.
En brukt bolig vil - naturlig nok - ofte ha svakheter som en ny bolig ikke har; det være seg slitasje, dårlig vedlikehold, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke inneholder dagens standard.
Kjøper av boligen må dermed forvente at feil kan forekomme på grunn av slitasje, utidsmessighet etc.
Eierskifteforsikringen dekker selgers ansvar i forhold til Avhendingsloven (Avhendingsloven beskytter kjøper – kjøper kan også tegne boligkjøperforsikring).
Selger kan ha ansvar i de tilfeller hvor det dukker opp vesentlige feil og mangler i forhold til hva man kan forvente. Et slikt ansvar vil være dekket av eierskifteforsikringen.