Innbetaling av kjøpesum

Hold deg orientert om markedet
Gjør deg kjent i markedet. Sjekk hvilke boliger er til salgs til hvilken pris og tenk nøye igjennom hvilken type bolig du ønsker. Hvor viktig er avstanden til skole, barnehage, kollektivtrafikk og så videre.

Alle boliger KBBL eiendomsmegling har for salg, blir annonsert i Tidens Krav på tirsdager. Vi annonserer også på andre ukedager når vi f.eks har nye prosjekter for salg eller hvis selger ønsker det. I tillegg vil du finne alle boligene vi selger på vår hjemmeside og på finn.no.

Finansiering
Det kan være lurt å planlegge finansieringen tidlig i boligjakten. Selgeren foretrekker ofte kjøpere som har finansieringen klar. Dessuten kan det være nyttig for din egen del å få en oversikt over din økonomi og hvor mye du kan tåle, eller er villig til å låne. Som regel utgjør lånet en betydelig del av kjøpesummen, og det er derfor viktig å finne frem til en rimelig lånetype og den nedbetalingsmåten som passer deg best.

Dersom du er medlem i KBBL får du blant annet lavere rente dersom du låner i Sparebank 1 Nordvest. Ta kontakt med banken eller oss for mer informasjon.

Visning
Du har funnet en bolig du er interessert i og går på visning. På visningen er det viktig å få med seg så mange relevante opplysninger som mulig. Ta deg god tid, og sørg for å få svar på ting som er uklare, enten fra megler eller fra selger. Er boligen interessant; be om en ny visning bare for deg. Det kan ofte bli uoversiktlig på fellesvisning med mye folk.

Vurderer du å  selge bolig også - se "gode råd ved salg" samt be om gratis og uforpliktende verdivurdering hos KBBL Eiendomsmegling.

Salgsoppgave, takst, boligsalgsrapport
Salgsoppgaven og eventuelle vedlegg er ment å gi fyldig og korrekt informasjon om eiendommen. Det er viktig at du leser all dokumentasjon nøye. Eventuelle spørsmål må rettes til megleren (eller selgeren). Som kjøper har du en undersøkelsesplikt, og eventuelle oppfordringer til nærmere undersøkelser bør følges opp av deg. Manglende oppfølging av slike oppfordringer, kan medføre at du ikke kan påberope deg eventuelle feil og mangler som du burde ha oppdaget etter en slik undersøkelse.

Vær oppmerksom på at megleren bare er en mellommann. Selgeren kjenner boligen best og kan gi deg de grundigste opplysningene. Selgeren har også plikt til å opplyse deg som kjøper om alle viktige forhold ved eiendommen som han kjenner til.

Står du i ferd med å kjøpe en borettslagsleilighet? Sjekk størrelsen på andel fellesgjeld (borettslagets gjeld), til den leiligheten du er interessert i. Fellesgjelden betjenes over felleskostnadene, og kommer i tillegg til den prisantydningen. Totalpris er summen av prisantydning og fellesgjeld. Det er også lurt å finne ut om det er konkrete planer for rehabilitering eller lignende som vil få betydning for felleskostnadene/fellesgjelden. Dette er informajson du kan få fra megler.

Dersom du etter visningen fortsatt er interessert i boligen så gi beskjed til eier/megler (som regel finnes det en liste på visningen som du skriver deg på) og du vil bli oppringt når det kommer inn bud på boligen.

Medlemskap
Du trenger ikke være medlem for å kjøpe en bolig som er tilsluttet KBBL, men du må melde deg inn når du kjøper. Dersom du ikke er medlem ved kjøp av bolig, vil vi hjelpe deg med dette. Innmeldingskontigent koster kr. 300,- og deretter koster det kr. 200,- i året. Medlemsbladet Bomagasinet vil bli sendt deg 6 ganger i året. Du kan også bruke medlemskapet til å få medlemsrabatt på en rekke varer og tjenester både lokalt og nasjonalt.

Det kan likevel være lurt å melde seg inn straks, da kan du nemlig benytte deg av forkjøpsretten.

Forkjøpsrett
Hvis du er medlem av KBBL, har du forkjøpsrett til boliger tilknyttet boligbyggelaget. Det betyr at du må gi beskjed innen forkjøpsfristen om du ønsker å gjøre bruk av forkjøpsretten. Boliger som utlyses til de forkjøpsberettigede blir annonsert i Tidens Krav på tirsdager. Forkjøpsfristen er oppgitt i annonsen, og skal være på minimum 5 hverdager.

Budrunden
Når du har bestemt deg for å by på boligen, må du legge inn et bud. Merk at første budgivning må skje skriftlig. Du må gjerne bruke telefaks. Dersom det er flere som byr på boligen blir det en budrunde. Ønsker du senere å høyne budet ditt, kan du gjøre det på telefon med megleren.

Alle bud er bindende for deg inntil selger eventuelt har avslått ditt bud eller har akseptert et annet, eventuelt til akseptfristens utløp (tidsbegrensningen på budet). Dette gjelder selv om det kommer inn høyere bud. Du som budgiver må derfor ikke by på flere eiendommer samtidig.

Du kan legge inn forbehold i budet ditt (eksempelvis usikkerhet vedrørende finansiering, salg av nåværende bolig etc.) Da er budet bare gyldig dersom forbeholdet ikke trer i kraft. Ta kontakt med megler når du skal formulere et forbehold, slik at du er sikker på at det ikke oppstår noen misforståelser. Her finner du budskjema for både fast eiendom og andel i borettslag. 

Når et bud er akseptert, er selger bundet, og de andre budgiverne skal varsles snarest. Varsel om at et bud er akseptert, frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Megleren har ingen alminnelig plikt til å undersøke kjøperens finansieringsevne. Du er selv ansvarlig for å kunne finansiere budet ditt. Dersom du ikke klarer å finansiere/gjennomføre handelen, kan du bli erstatningsansvarlig.

Når selgeren har akseptert budet, og aksepten er formidlet til deg som kjøper innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale.

Når et bud er akseptert, er selger bundet, og de andre budgiverne skal varsles snarest. Varsel om at et bud er akseptert, frigjør andre budgivere selv om akseptfristen for disse ikke er utløpt. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Megleren har ingen alminnelig plikt til å undersøke kjøperens finansieringsevne. Du er selv ansvarlig for å kunne finansiere budet ditt. Dersom du ikke klarer å finansiere/gjennomføre handelen, kan du bli erstatningsansvarlig.

Når selgeren har akseptert budet, og aksepten er formidlet til deg som kjøper innen akseptfristens utløp, er det inngått en bindende avtale.

Kjøp og overtagelse
Ved kjøp av selveierboliger gjelder lov om avhending av fast eiendom. Den angir hva som kan avtales i forbindelse med kjøpet. Selv om loven ikke gjelder andelsleiligheter så følges gjerne de samme bestemmelsene.
Får du tilslaget på leiligheten skal det settes opp og undertegnes en skriftlig kontrakt.