|
1. Kontakt megler – for befaring og et uforpliktende tilbud
Hos KBBL eiendomsmegling kan du avtale tid for en verdivurdering og rådgivning. Da får du også en gjennomgang av hvordan boligsalget foregår samt et tilbud på hva det koster å selge boligen.
2. Klargjør for salg - Informasjon om boligen og nærområdet, takst, boligfotografering og annonser.
Før boligen blir lagt ut for salg gjennomfører megler en besiktigelse av boligen, tomten og nærområdet, og kvalitetssikrer all informasjon. I denne fasen gjennomfører takstmann en takst eller boligsalgsrapport, og profesjonell fotograf tar bilder av boligen. Se egen brosjyre for ryddetips før fotografen kommer.
Før visning lager vi prospekter og annonser av din bolig for å gjøre den mest mulig attraktiv for interesserte kjøpere.
Se også NEFs liste over løsøre og tilbehør for hva som skal følge boligen ved salg.
|
 |
3. Annonsering og visning - Boligen presenteres i avis og på internett. Visning gjennomføres.
Markedsføring
Det hjelper ikke om du har en bolig som er attraktiv, hvis ikke de mest aktuelle kjøperne får vite om det. KBBL eiendomsmegling har satt sammen annonsepakker som passer for din bolig.
Din bolig presenteres i Tidens Krav, på finn.no, våre hjemmesider og i våre vindusutstillinger i Langveien 16 og på Amfi Futura. Vårt markedsføringskonsept gir deg den beste og mest synlige presentasjonen av din bolig. Boligkjøperne kommer garantert til å se den.
|
Visning
Gå gjennom boligen sammen med megler før visningen. En erfaren megler ser raskt hva som bør fjernes av personlige gjenstander, og hva som bør utbedres før visningen starter. Det er viktig at boligen luftes og at det er ryddig og rent, både utvendig og innvendig. Å klippe gresset, hekker og å rydde utendørs, i garasjer og boder, er handlinger som kan gi et godt førsteinntrykk.
Under visning sørger vi for at interessentene skriver seg på en interessentliste. Megler ringer opp alle på listen for å svare på oppfølgingsspørsmål og ta i mot bud.
Tips før visning:
- Vurder om maling og lett oppussing er nødvendig.
- Rydd inne og ute, fjern personlige bilder og eiendeler
- Gjør rent og luft godt
- Sjekk at belysningen virker inne og ute
- Sørg for at alle rom har varme
- Sett blomster på bordet og tenn lys
- Hold katten eller hunden borte.
- Skap en god atmosfære
|
|
4. Budrunde - Megler kontakter interessenter og gjennomfører budrunde
Dagen etter visning starter arbeidet med budrunden. KBBL eiendomsmegling kontakter alle som er interessert i boligen og sørger for at du oppnår best mulig pris. Slik hjelper vi deg i kanskje den aller viktigste fasen. Alle våre meglere fører en budlogg og informerer løpende boligselger og interessentene via telefon, sms eller mail.
Visste du at et bud alltid er bindende? Det første budet må alltid være skriftlig, deretter kan budgiver legge inn nye bud muntlig. Boligselger og kjøper er bundet av budet når budet aksepteres.
Hvis du som selger av borettslagsbolig bruker KBBL eiendomsmegling, kan du være sikker på at du får en rask og effektiv avklaring av forkjøpsretten.
 |
5. Kjøpekontrakt
Megler inviterer kjøper og selger på et felles kontraktsmøte.
Kjøpekontrakten skal vise hvem som er partene i handelen, hva partene er enige om, hva kjøpet gjelder og hva som skal betales. Den gir også en anvisning på hvordan kjøpesummen skal betales, og hvordan byttet mellom tinglyst skjøte og penger skal skje.
På kontraktsmøtet diskuteres saker som partene lurer på, skjøtet fylles ut og selger oppgir hvilken konto sluttoppgjøret skal overføres til.
Vi gratulerer med gjennomført bolighandel.
|
6. Overtagelse og oppgjør- Overlevering av eiendommen
Ved overtakelse innbetaler kjøper sluttoppgjøret, og megler bekrefter overfor selger at overtakelse kan finne sted. Selger og kjøper gjennomgår eiendommen, leser av strøm, sjekker utvask og lignende.
Etter at kjøpesum og omkostninger er innbetalt til megler, kan nøkler utleveres til kjøper. Nøkler må ikke utleveres til kjøper før oppgjøret for eiendommen er kommet til meglers klientkonto. Overtakelsesprotokoll signeres og leveres til KBBL eiendomsmegling.
Huskeliste ved overtagelse:
- Bekreftelse fra megler at kjøpesummen er innbetalt.
- Les av strømmåler på overtakelsesdagen
- Overtakelsesprotokoll fylles ut av kjøper og selger, og selger leverer et eksemplar til megler.
- Overlevering av alle nøkler til kjøper
- Flyttemelding til folkeregisteret, arbeidsgiver, trygdekontor, aviser og tidsskrifter, bank, barnehage og skoler, foreninger, forsikringsselskap, NRK, Posten, strømleverandør, telefonselskaper, venner og bekjente.
- Tegne villa- og innboforsikring
- Kommunale avgifter, og andre kostnader og inntekter avregnes mellom kjøper og selger.
- Alle originale tegninger, målebrev etc. som følger eiendommen overleveres kjøper
- Kjøper og selger bør gå gjennom boligen sammen – se på praktiske ting som alarm, oljetank, hovedstoppekran, sentralfyr osv.
Oppgjørsavdelingen
Oppgjørsavdelingen er ansvarlig for:
- Å sørge for en trygg overføring av penger mellom kjøper og selger, og garantier akkurat i eierskifteperioden.
- Å sørge for at boligen er fri for heftelser - lån er innfridd, at kommunale utgifter, fellesutgifter, felleskostnader er betalt, og eventuell andre heftelser er slettet, som boretter etc.
|
 |
Tinglysing av nytt eierforhold
Overtagelsesprotokollen leveres KBBL eiendomsmegling, som foretar det økonomiske oppgjøret til selger etter at skjøte er tinglyst (innen 3 arbeidsdager).
Selgers eventuelle lån, eventuell skyldig felleskostnader samt salgskostnader vil bli trukket fra salgssummen, før restbeløpet innbetales til den konto som selger oppgir til KBBL eiendomsmegling.
Etter salget
Når du har solgt din bolig må du vise dette i din neste selvangivelse. Har du solgt med gevinst skal du redegjøre for en skattemessig kapitalgevinst, og om du har solgt med tap gir dette deg fradrag på skatten. Vær oppmerksom på at omkostninger til megler kan trekkes fra grunnlaget.