"Den Store Vannsjekken" er en faglig kontroll/inspeksjon av samtlige leiligheter i boligselskapet. Kontrollen omfatter de synlige komponentene som har med vann å gjøre. Kontrollen utføres av KBBL v/takstmann.

Det er:

• Kraner, rør, sluk og vannlås
• Vaskemaskin-/oppvaskmaskintilkoblinger
• Varmtvannsbereder, alder og plassering      
• Feste av vask, servant og toalett
• Slanger og koblinger

Kontrollen vil omhandle alle rom med vann/avløp:

• Kjøkken
• Bad         
• Toalettrom       
• Vaskerom

Det foretas ikke undersøkelser av komponenter som er inne i vegg, gulv og tak og heller ikke fuktmålinger på flater.

Hvorfor vannsjekken?

• Forhindre eller begrense vannskader og store utgifter
• Avdekke unødig høyt vannforbruk og unødige kostnader

Gevinst:

• Avdekke skader og mangler før de utvikler seg til større skader, og før de påfører boligselskapet utgifter.
• Få rabatt på boligselskapets bygningsforsikring de neste 4 år*
• Spare andelseier og naboer for ergrelser og dyre reparasjoner. I det ligger å unngå tap av uerstattelige gjenstander/minner, ubeboelig leilighet og dårlig inneklima (sopp/råte).
• Redusere antall kostbare egenandeler for boligselskapet ved å forebygge forsikringsskader.
• Redusere de totale bokostnader.

* Gjelder borettslag som har sin forsikring i IF.

For å få rabatt på forsikringen, må andelseier være villig til å rette alle feil som eventuelt blir påvist under befaringen.

Planlegging

Fase 1:
KBBL utarbeider informasjonsskriv til alle andelseiere. 

Det inneholder:
- Generell informasjon om vannsjekken
- Tidsplan for befaring

Fase 2:
- Info om frist for reparasjon og om gunstige pristilbud
- Gjennomføring
 

Gjennomføringen foregår ved:

• Befaring og utfylling av besiktigelsesskjema
• Registrering og utarbeidelse av samlet oversikt over alle feil og mangler i leilighet, og totalt for laget
• Selve befaringen tar kun få minutter for hver boenhet.              

Oppfølging av vannsjekken

For å oppnå formålet med vannsjekken, er oppfølgingen svært sentral. Vi har en god og omfattende rutine som inneholder:

• Kontroll av dokumentasjon vedrørende utbedringer
• Utarbeidelse av oversikt over eventuelle andelseiere som ikke har fulgt opp med utbedringer jmf besiktigelsesskjema
• Forslag til purrebrev på vegne av boligselskapet til eventuelle andelseiere som ikke har utbedret jmf besiktigelsesskjema

Andelseier har ansvar for at de påpekte feil og mangler blir utbedret. Kostnadene dekkes av andelseier i sin helhet. Utbedringen skal kontrolleres av rørlegger og attesteres på besiktigelsesskjema. Ved mindre utbedringer som andelseier kan utbedre selv, kontrollerer og attesterer vaktmester eller styret.

Hvorfor bruke oss?   

• Objektiv vurdering av feil og mangler. 
• Ingen binding mot utførelsesleddet (rørlegger).
• Stort kontaktnett som sikrer gode prisavtaler og kvalitet.
• Sikrer oppfølging gjennom hele prosessen. 
• Trygger muligheten for oppfølging av feil og mangler samt følger opp mot forsikringsselskapet med hensyn på rabatten på bygningsforsikringspremien.

Lovverk  
Det viser til: Borettslagslovens § 5-12. Vedlikehald o.a. frå andelseigaren
1.Andelseigaren skal halde bustaden i forsvarleg stand.
2.Andelseigaren skal halde ved like slikt som vindauge, røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i bustaden.
3.Vedlikehaldet femner òg om nødvendig reparasjon eller utskifting av slikt som røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat, tapet, golvbelegg, vegg-, golv- og himlingsplater, skiljevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmar, men ikkje utskifting av vindauge og ytterdører til bustaden, eller reparasjon eller ut-skifting av tak, bjelkelag, berande veggkonstruksjonar og røyr eller leidningar som er bygde inn i berande konstruksjonar.
4.Vedlikehaldsplikta gjeld òg utbetring av tilfeldig skade.
5.I vedtektene kan vedlikehaldsplikta fastleggjast annleis enn det som går fram av paragrafen her. Ein andelseigar kan òg gjere ­avtale med laget om anna fastlegging av plikta. ­

Vil du vite mer om DEN STORE VANNSJEKKEN?
Ta kontakt med:

AL KBBL
Teknisk avdeling/Takstmann
V/Jan Soleim
jan@kbbl.mr.no
Langveien 16
6509 Kristiansund