 |
Den største fordelen med å være medlem av et boligbyggelag er at du har forkjøpsrett. Det betyr at du går foran andre i konkurransen om nye eller brukte boliger. Er flere medlemmer interessert i samme bolig, går boligen til den med lengst ansiennitet. Derfor er det lurt å melde seg inn tidlig.
Som medlem av KBBL vil du ha forkjøpsrett på alle boliger som er til salgs i tilknyttede borettslag.
I de fleste borettslag er det medlemmer med andel i samme borettslag som den aktuelle boligen, som har best ansiennitet. Deretter kommer alle andre medlemmer i KBBL. |
Ved kjøp av bolig har de forkjøpsberettigede muligheten til å benytte seg av forkjøpsretten innen forkjøpsfristen går ut. Dersom du ikke gir skriftlig melding om bruk av forkjøpsretten innen fristen, fraskriver du deg muligheten til å gjøre forkjøp på denne boligen.
Boliger som utlyses til de forkjøpsberettigede blir annonsert i Tidens Krav på tirsdager. Forkjøpsfristen er oppgitt i annonsen, og skal være på minimum 5 hverdager.
Du kan velge å delta i budrunden eller vente til selger har akseptert et bud fra en budgiver. Velger du det siste alternativet kan du tre inn i avtalen og overta boligen for den aksepterte summen, dersom du har lengre ansiennitet enn budgiveren. Du slipper å by over noen andre.
Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelser til nærstående. Med nærstående menes ektefelle, samboer, søsken, foreldre, barn eller barnebarn.
I noen borettslag er det satt vilkår for å være andelseier eller for å ha forkjøpsrett. For eksempel borettslag som er bygd for eldre - nærmere informasjon gis i prospektet (og er hentet fra vedtektene for borettslaget).
Det er to måter å utlyse forkjøpsretten på:
Alt. 1- Kunngjøring etter forhåndsvarsel
|
Alt. 2 - Kunngjøring når andel har skiftet eier
|
|
Når boligbyggelaget har mottatt forhåndsvarsel om at en andel (bolig) ønskes solgt, annonserer boligbyggelaget boligen for de forkjøpsberettigede.
De som da ønsker å gjøre bruk av sin forkjøpsrett må melde fra til boligbyggelaget innen den annonserte forkjøpsfristen.
Når boligen er solgt vil de forkjøpsberettigede, etter ansiennitet, få spørsmål om de fortsatt ønsker å gjøre bruk av sin forkjøpsrett. De vil da få oppgitt pris og andre vilkår. De forkjøpsberettigede må derfor svare på telefon med korte frister.
Etter at det er mottatt bekreftelse på at forkjøpsretten fortsatt ønskes benyttet, er den forkjøpsberettigede bundet.
|
Når boligbyggelaget har mottatt skriftlig melding om at en andel (bolig) er solgt, med opplysning om pris og andre vilkår, annonserer boligbyggelaget boligen for de forkjøpsberettigede.
De som da ønsker å gjøre bruk av sin forkjøpsrett må melde fra til boligbyggelaget innen den annonserte forkjøpsfristen.
Den personen med lengst ansiennitet trer inn i den inngåtte avtalen. Den forkjøpsberettigede er altså bundet av sin melding om å bruke forkjøpsretten, og kan ikke ta noen forbehold.
|
Skal du benytte deg av forkjøpsretten må finansiering av hele kjøpesummen dokumenteres skriftlig av långiver innen meldefristen. Eventuell egenkapital må også dokumenteres skriftlig.
Den som gjør bruk av sin forkjøpsrett må i tillegg til kjøpesum betale et gebyr for avklaring av forkjøpsretten, per idag kr. 4 300,-, jf. lov om borettslag § 4-22.
Felles forkjøpsrett
Nå kan du bruke forkjøpsretten over hele landet! 36 boligbyggelag har gått sammen om dette. Det betyr for eksempel at et medlem som har ansiennitet fra Harstad kan tre inn og benytte forkjøpsretten til en bolig i Holmestrand. Les mer om Felles forkjøpsrett og hvilke boligbyggelag som er med på denne ordningen, og slik går du frem for å bruke Felles forkjøpsrett.